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A casa própria vem com uma miríade de responsabilidades. Mas o dever número 1 de um proprietário é sempre manter sua casa em boas condições. Tempo frio , desastres naturais e até mesmo a passagem do tempo pode ter consequências terríveis para sua casa e pode afetar o valor de revenda quando for hora de mudar para um endereço diferente.
De acordo com uma pesquisa de 2018 concluída pela Nerdwallet que entrevistou 1.400 proprietários de casas sobre o valor de suas casas, mais de 60% dos proprietários de casas nos EUA acreditam que o valor de suas casas continuará a aumentar na próxima década. Mas é essencial ter um plano na hora de vender sua casa e passar para a próxima.
Apenas a mais simples das mudanças pode transformar sua casa na compra perfeita para o próximo comprador.
Usando dados da publicação da indústria Remodeling , que compilou a média nacional de custo versus valor para projetos de remodelação, e o Relatório de impacto da remodelação de 2018 da National Association of Realtors , encontramos alguns projetos que certamente aumentarão o valor de revenda.
Se você está se mudando para começar uma família ou porque agora você é um ninho vazio , aqui estão algumas coisas que você pode fazer para melhorar o valor de revenda da sua casa.
Contrate um inspetor residencial
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É importante ter um inspetor residencial para fazer um inventário de rotina de sua casa. As inspeções podem revelar contaminantes perigosos em sua casa, como mofo preto e informá-lo com antecedência sobre possíveis problemas que podem custar caro no futuro. O comprovante de inspeção também informa ao potencial comprador que você se preocupa com a manutenção de sua casa.
Faça pequenas melhorias
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Para grandes coisas, empréstimos pessoais, cartões de crédito e os empréstimos para aquisição de casa própria podem ser usados para pagar reformas que aumentarão o valor da sua casa. Mas se você espera comece a economizar dinheiro , mesmo o menor dos investimentos pode percorrer um longo caminho. Substituir botões de balcão em toda a casa, atualizar a lavadora e secadora ou instalar uma nova máquina de lavar louça são soluções eficientes e de pequena escala que não custarão uma fortuna, mas ainda assim resultarão em um resultado positivo.
Repintar dentro de casa
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Uma nova camada de tinta dá vida a uma casa, ajudando os quartos a parecerem mais atualizados e limpos. Procure cores neutras - como branco, bege ou cinza - que combinem com qualquer cor de mobília ou eletrodomésticos para novos proprietários.
Adicionar metragem quadrada utilizável
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Quanto mais metragem quadrada sua casa tiver, maior será sua valorização. A metragem quadrada utilizável equivale a um espaço habitável, e há muito que você pode fazer para aumentar o espaço em sua casa. Adicione um banheiro extra ou transforme um espaço em uma sala de família para dar aos compradores em potencial mais metros quadrados para brincar. A adição de uma suíte master de médio porte custou aproximadamente US $ 130.968 em 2019, e o valor de revenda foi de cerca de US $ 77.785. Mais de 59% do valor gasto foi recuperado.
Atualize o banheiro
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Um banheiro desatualizado pode impedir que uma propriedade atinja seu valor mais alto. E por serem áreas de alto tráfego, os banheiros costumam sofrer mais danos. As atualizações de um banheiro podem variar de simples a complexas, mas cada melhoria agrega valor à sua casa. As adições de banheiro de médio porte, como torneiras com balanceamento de pressão, tampos com pias moldadas, chuveiros de fibra de vidro e um armário de remédios espelhado, custaram em média US $ 47.427 em 2019, mas o valor de revenda foi de US $ 28.726, o que significa que mais de 60% do custo foi recuperado.
Aprimore a cozinha
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Como a cozinha é um dos primeiros cômodos que os hóspedes e compradores em potencial veem, sua aparência pode facilmente fazer ou anular a venda de uma casa. Felizmente, além do banheiro, é um espaço que mais se beneficia até mesmo das menores atualizações. Comece mantendo a cozinha limpa - é uma das lugares mais sujos da casa . Considere adicionar novos ladrilhos ou eletrodomésticos de aço inoxidável, pendure um suporte para panelas ou um suporte para garrafa de vinho e, se você puder gastar muito, adicione uma ilha rolante. A remodelação de cozinhas de médio porte custou em média US $ 66.196 em 2019, mas os proprietários recuperaram mais de 62% desse preço no valor de revenda.
Adicionar novo piso
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O revestimento é importante ao tentar vender sua casa. De acordo com realtor.com, o piso de madeira é o melhor para o valor de revenda, com os proprietários recebendo entre 70% e 80% de retorno sobre o investimento. Se você tem carpete em sua casa, considere removê-lo e substituí-lo por piso de madeira. É mais fácil de limpar em caso de derramamento e pode ser polido para uma aparência impecável. Bônus: dá aos potenciais compradores mais oportunidades de decoração graças à sua coloração neutra.
Recurso de freio
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Pense consigo mesmo; quando alguém estacionar em minha casa, o que eles verão? Se for uma casa em ruínas que precisa de reparos sérios, você tem um trabalho a fazer. Mesmo que o interior da sua casa seja o local mais luxuoso do bairro, um comprador em potencial terá menos probabilidade de entrar em sua casa e seu valor diminuirá. Se trabalhar em sua casa de dentro para fora parece muito agitado, tente começar de fora para dentro.
Invista em paisagismo
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A primeira coisa que um potencial comprador vê ao visitar uma nova casa é o paisagismo externo. Se a sua grama é quebradiça, os arbustos não estão aparados ou o seu plantas estão mortas , os convidados se perguntarão se eles acidentalmente tropeçaram em um lugar abandonado arrepiante . De acordo com o Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 da National Association of Realtors, um paisagismo atualizado foi um dos projetos que mais aumentou o desejo dos consumidores de estar em casa.
Cortar árvores
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De acordo com o Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o tratamento de árvores é um dos 10 principais projetos que agregam valor à sua casa antes da revenda e o 4º projeto que agrada aos compradores. Uma árvore aparada representa menos risco de danificar uma casa após uma forte tempestade. Também melhora a estética da paisagem.
Adicionar novas portas
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Adicionar novas portas à sua casa é um truque barato que pode agregar mais valor. As portas costumam ser esquecidas por causa de danos porque servem a um propósito: nos dar privacidade. Mas eles podem lascar, grudar ou mesmo apodrecer. O custo médio para substituição da porta de entrada foi de aproximadamente US $ 1.826 em 2019 e o valor de revenda foi de US $ 1.368. Quase 75% do custo foi recuperado quando a casa foi vendida.
Repintar ao ar livre
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Pintar dentro de casa certamente ajudará a agregar mais valor à sua casa, mas repintar ao ar livre também resolverá o problema. O clima severo pode danificar sua casa - literalmente - e a vibração original que sua casa exibia quando você se mudou pela primeira vez pode desaparecer com o passar do tempo. Adicione uma nova camada de tinta ao ar livre e ela trará vida de volta à sua casa.
Substitua o telhado
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Concentre-se em consertar problemas de alta manutenção que um potencial comprador pode encontrar depois de comprar sua casa, como a substituição do telhado. A substituição da cobertura de metal custou em média US $ 33.600 em 2019, mas 68% desse preço foi recuperado quando a casa foi vendida. E para quem tem telhas de asfalto, o preço era mais barato. O custo médio foi de $ 22.636 em 2019, com 68% desse total recuperado quando a casa foi vendida.
Faça com que seja eficiente em termos de energia
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Existem várias maneiras de tornar sua casa mais eficiente em termos de energia. Ventiladores de teto são uma ótima alternativa para os condicionadores de ar, mas se eles forem velhos e instáveis, é provável que o seu potencial comprador não queira usá-los. Substitua ventiladores de teto antigos por novos. E se você tem dinheiro extra para gastar, invista em iluminação LED.
Convide um corretor de imóveis ou designer de casa para ver a propriedade
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Considere convidar um corretor de imóveis ou um designer residencial para dar uma olhada em sua casa. O trabalho deles é fazer com que um lugar pareça o mais atraente possível, e sua visão pode ajudá-lo a decidir quais etapas devem ser tomadas para decorar sua casa. E se convidar um dos dois está fora do seu orçamento , redes de televisão e revistas dedicadas à reforma da casa são igualmente ótimas em oferecer dicas.
Resolva problemas de isolamento
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Uma casa com isolamento insuficiente é ruim para os negócios. Não só resultará em contas de energia caras, mas se uma casa ficar fria por muito tempo, pode ocorrer umidade e crescimento de mofo. Essas péssimas condições de vida podem levar a doenças, como um resfriado ou gripe e infecções. Reparar janelas com correntes de ar ou reformar o sótão protege sua família e futuros proprietários e dá à sua casa um recurso adicional que aumentará seu valor.
Adicione mais iluminação
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Uma sala bem iluminada pode transformar uma sala em um espaço mais alegre e caseiro. Os quartos luminosos são convidativos. Contrate um eletricista para iluminar sua sala de estar ou sala de jantar, ou para adicionar luzes embutidas ao quarto.
Arrume a garagem
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Uma ótima maneira de transformar sua garagem e, ao mesmo tempo, agregar mais valor à sua casa é adicionar mais espaço de armazenamento e substituir a porta da garagem. Adicione prateleiras personalizadas e organize seu espaço para mostrar aos compradores como a garagem pode ser utilizada ao máximo. A substituição da porta da garagem custa cerca de US $ 3.600 em 2019 e o valor de revenda foi de US $ 3.500, o que significa que mais de 97% do custo foi recuperado.
Atualize os tetos
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Se você já viu um teto irregular com o que parecem ser pequenas formações de montículos espalhados, você viu um teto de pipoca. Os tetos pulverizados foram popularizados entre os anos 1950 e 1980 porque tornaram mais fácil para os construtores esconder imperfeições. Mas muitos dos produtos usados continham amianto, um produto químico resistente ao fogo que, quando inalado, pode causar mesotelioma. Os tectos de pipoca não são apenas uma coisa do passado que vai deixar a sua casa datada mesmo que os electrodomésticos e outros acessórios estejam em dia, mas também representam riscos para a saúde. Os tetos de pipoca são fáceis de substituir e darão à sua casa uma atualização muito necessária.
Limpe como um profissional
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Talvez a coisa mais fácil e importante a fazer para valorizar a sua casa seja limpá-la como um profissional. Ninguém quer fazer um tour por uma casa que exibe os sinais de um proprietário bagunçado. Limpar dá muito trabalho, mas é barato. Comece organizando seu espaço. Isso significa jogar e doar pertences antigos que se acumularam nos armários, gavetas e na garagem. Faça uma limpeza profunda. Exaustores e máquinas de lavar louça são ambos áreas que você pode nunca ter pensado em limpar, mas deveria . E se você quiser evitar o risco de compradores em potencial reagirem a produtos químicos em produtos de limpeza, considere estes dicas de limpeza totalmente naturais .
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